Társasházkezelés

Az ingatlan szakma az utóbbi 10-14 évben nagy változásokon ment keresztül Magyarországon. A magyar gazdaság dinamikus növekedésével, a lakossági fogyasztás élénkülésével az ingatlanpiac bővüléséhez vezetett. Különösen a lakóingatlanok terén történt változás a közelmúltban. Egyre több újépítésű társasház, lakópark nőtt ki a földből, ami természetesen nem csak több ingatlanfejlesztői, beruházói feladatot, felelősséget von maga után, hanem később megnövekszik az ingatlanvagyon kezelői, gazdálkodási, menedzselési munkák jelentősége is.A társasházkezelésben a legfontosabb tényező a lakóközösség működése, az emberek együttműködése. (Mint tudjuk ez az egyik legnehezebb feladat!)

A társasházkezeléssel, a társasházkezelővel, a közös képviselővel szemben támasztott szakmai követelményeket több jogszabály és megbízói igények határozzák meg. Az alapvető kérdésekben a döntéshozók a tulajdonosok, ezért a „legfőbb” társasházkezelők maguk a tulajdonosok. A közös képviselő a döntéseket előkészíti, majd végrehajtja a határozatokat.

A társasházkezelő az üzletszerűen vállalkozó közös képviselő, akinek rendelkeznie kell a Társasház működtetéséhez, üzemeltetéséhez szükséges komplex szakmai és gyakorlati ismeretekkel, valamint menedzseri képességekkel.

A társasházkezelés olyan átfogó tevékenység, amely magába foglalja a napi üzemeltetési, fenntartási feladatok végzését és a stratégiai, hosszú távú feladatok tervezését, előkészítését, lebonyolítását. A társasházkezelés fogalma gyakran egybemosódik a közös képviselő fogalmával. A közös képviselő nem más, mint egy fontos része a társasházkezelésnek.

A külső társasházkezelő előnye, hogy alapvetően érdekmentesen, a különböző érdekcsoportoktól függetlenül, eredményesen hozhatja felszínre az érdekeket, azokat korrekt módon ütköztetheti és segítheti az érdekek közelítését, összehangolását, adott esetben az egyéni és közösségi érdekek feltárását. Mindezek elősegítik a társasház közösség döntésképességének biztosítását is.

Amennyiben jogi személyiségű társaságot kívánnak megbízni a társasházkezeléssel, úgy az alábbi előnyök jönnek előtérbe:

• a munkatársak rendelkeznek megfelelő gyakorlattal és szaktudással
• semleges a döntéshozatalnál
• megfelelő működési rendszer
• a szolgáltatás folyamatában kisebb a megtörés
• minden részfeladat egy szerződéssel biztosítható